"Архитектура и Экология", Проектирование и строительство пассивных экодомов

Татьяна Эрнст

Образование
СМИ, новости
Архитектура
Наука
Искусство
Личное

Главная
Контакты
Форум

АРХИТЕКТУРНАЯ МАСТЕРСКАЯ
ЭТАПЫ РАБОТ
ГОНОРАР АРХИТЕКТОРА
РАБОЧИЙ ПРОЦЕСС
АВТОРСКИЙ НАДЗОР
ПРИМЕРЫ ГОТОВЫХ ОБЪЕКТОВ

АРХИТЕКТУРНАЯ МАСТЕРСКАЯ

Архитектурная мастерская "АРХИТЕКТУРА И ЭКОЛОГИЯ" это:

Индивидуальное и типовое проектирование жилых и общественных зданий
Создание целостной архитектурно-пространственной и инженерной концепции
Удобное зонирование, простота в ориентации, комфортность планировки
Уменьшение теплопотерь здания до 70% только за счет “правильной” архитектуры (то-есть качественного проекта!)
Эффективная инженерия на основе альтернативных источников энергии
Комфортное и здоровое отопление/охлаждение здания: излучающие поверхности стен
Экологические материалы внутренней отделки, поддержание здоровой атмосферы в доме: 50% влажность
Прогресcивные конструктивные решения, значительная экономия материалов
Целостность образного решения, внутреннего и внешнего дизайна
Зонирование территории участка, как часть ландшафтного дизайна и общей концепции
Качественное воплощение проекта благодаря постоянному авторскому надзору

ЭТАПЫ РАБОТ

Услуги архитектора по проектированию и возведению нового архитектурного объекта можно разделить на следующие этапы:

ЭТАП 1:

Идейный (эскизный) проект — 20% от общего гонорара архитектора.

Стадия идейного проекта это самый ответственный этап в проектировании объекта. На этом этапе определяются основные стилевые характеристики будующего здания, его функциональные связи, назначение, главные планировочные особенности и т.п.

Этот этап включает в себя cбор информации об участке, объекте и заказчике (работа архитектора с заказчиком, вопросы-ответы, определение пожеланий заказчика, его стилевых и функциональних предпочтений; посещение архитектором, участка под застройку; получение закзчиком геодезической съемки и геологических исследований).

На этом этапе разрабатывается общая концепция объекта, в которую входит разработка планировочного решения, образа здания и его внутреннего пространства, планы и разрезы от руки, а также общий вид здания с разных точек в 3D.

Эта часть требует постоянного и достаточно тесного общения с клиентом.

ЭТАП 2:

Архитектурный проект — 30% от общего гонорара архитектора.

На этой стадии углубляется проработка проекта. Разрабатывается проект стадии «П», необходимый, в том числе, и для согласования в органах государственного надзора.

Проект стадии «П» — это, как правило, детализированные чертежи выполненные в компьютерном варианте: генплан, вертикальная планировка, зонирование участка, поэтажные планы с мебелью, детальные разрезы (обычно от 20 до 50 листов), паспорта фасадов, пояснительная записка, составление предварительной сметы, предварительный расчет теплопотерь здания.

В обязанности архитектора на этой стадии входит также помощь и консультации заказчика при согласовании проекта в гос.органах. Если это необходимо для согласования (как правило, в крупных городах) архитектор лично представляет проект на градостроительных советах.

ЭТАП 3:

Рабочий проект — 30% от общего гонорара.

Рабочий проект — это документация, необходимая для проведения правильного и качественного процесса строительства объекта.

Рабочий проект включает в себя: точную окончательную разработку конструкций (проводится в сотрудничестве с опытным конструктором), подробные чертежи конструктивных узлов и деталей в укрупненном масштабе, подробные спецификации столярных изделий (окон и дверей, лестниц, стропильной системы и др.).

На этом этапе определяются материалы внутренней и внешней отделки, утепления, делается подробный подсчет их количества и т.п.; разрабатывается общая инженерная концепция объекта (например: использование альтернативных источников энергии и др.).

Также в Рабочий проект входит расчет теплопотерь и теплопритоков здания (через внешние ограждающие конструкции и через вентиляцию), расчет необходимой системы отопления, количества отопительных поверхностей, расчет системы охлаждения, расчет и вычерчивание системы контролируемой приточно-вытяжной вентиляции, проект-схема системы ГВС, ХВС, сантехники, освещения, электрики, слаботочки. Всего, в зависимости от сложности конструкций, планировочного решения, сетей и отделки, рабочий проект может иметь от 40 до 100 и более листов чертежей.

ЭТАП 4:

Авторский архитектурный надзор — 20% от общего гонорара.

Этот этап является очень важной составляющей работы архитектора, который, по сути, является профессиональным представителем заказчика перед подрядчиком, выполняющим строительные, инженерные и отделочные работы на объекте.

Один из важнейших этапов в создании нового архитектурного объекта — это воплощение проекта в жизнь, и тут, как нигде, необходима и обязательна помощь и постоянный контроль проектанта.

На этом этапе архитектор помогает заказчику определить самого подходящего подрядчика. Архитектор (являясь в первую очередь профессионалом, консультирующим заказчика в вопросах выбора между различными компаниями или строительными бригадами) оказывает помощь Заказчику в проведении тендеров, в ведении предварительных разговоров с претендентами и т.п.

Архитектором проводится детальный расчет количества строительных, изоляционных и отделочных материалов. Архитектор оказывает помощь в выборе материалов, составляет укрупненную смету строительных, изоляционных и отделочных работ, разводки инженерных сетей, а также календарный план проведения работ (которые в последствии уточняются подрядчиком).

Этап авторского архитектурного надзора включает в себя также надзор за проведением строительных, изоляционных и отделочных работ как прямо на объекте, так и удаленно (по е-майлу, телефону, скайпу и т.п.), помощь при проведении тестов на герметичность и проверки качества теплоизоляции (работа с тепловизером), если необходимо, внесение изменений в документацию.

Обычно в договоре прописывается срок авторского надзора до трех лет, если (по причинам не зависящим от архитектора) строительство затягивается на более долгий срок, то за последующий (после истечения 3-х лет) авторский надзор требуется дополнительная оплата услуг архитектора.

Внутренний и ландшафтный дизайн

Отдельно заказывают разработку внутреннего дизайна, а также ландшафтный дизайн участка (или его зонирование). Разумеется лучше брать одного специалиста (архитектора) на разработку и архитектуры и дизайна, так как в таком случае объект получится более концептуальным, гармоничным и единым.

Вернуться в начало

ГОНОРАР АРХИТЕКТОРА

Цены на услуги нашей архитектурной мастерской

Количество и наименование требуемых этапов обговаривается зарание между архитектором и заказчиком. Разумеется — наилучший результат можно гарантировать только при заказе всего комплекса услуг (от эскизного проекта до авторского надзора включительно).

Общий гонорар архитектора (с учетом всех четырех этапов) составляет от 7% до 14% от общей сметной стоимости объекта (чем меньше стоимость объекта, тем больший процент засчитывается в гонорар). Вся сумма гонорара разделяется на части, в соответствии с вышеперечисленными этапами работы. Такой расчет заказчика с архитектором не предполагает дополнительных «чаевых» или процентов, которые архитектор получал бы от поставщиков материалов или конструкций. Таким образом, мы избегаем извечного конфликта между заказчиком и подрядчиком: заказчик хочет по дешевле, подрядчику выгодно по дороже — и он всеми правдами и неправдами этого добивается, пользуясь недостатком знаний и опыта у заказчика.

Хочется отметить, что все без исключения архитекторы в конечном счете зарабатывают приблизительно одинаково. Просто некоторые честно и сразу выставляют правильный (белый) счет за свои услуги, ну а большинство (в нашей стране) к сожалению — обещают сделать все сначала вроде очень дешево — но добирают в последствии на откатах за материалы и оборудование, а часто и на проведении самих работ. Таким образом получается, что архитектор больше не выступает независимым пофессионалом-советчиком заказчика и связующим звеном между подрядчиком и заказчиком (стоящим на стороне последнего!) — а, в сущности, является заинтересованным лицом в продажах конкретных (не всегда лучших) материалов и услуг. То есть все проектанты, даже самые «дешевые», обычно «добирают» гонорары по полной... но уже «по черному»... не докладывая об этом заказчику.

Так не правильнее было бы сразу же быть готовым достойно оплатить работу архитектора? Ведь проект — это основа основ. А хороший проект — это как минимум 80% счастливого проживания в будущем доме! Ну а о необходимости контроля за воплощением даже самого лучшего проекта В ЖИЗНЬ наверное не стоит и говорить!

Если же Вы еще только планируете строить дом, но не уверены в привильности Вашего выбора специалиста-проектировщика - то консультации архитектора (в том числе: выезд на местность, проведение индивидуальной ознакомительной экскурсии в первом пассивном доме в Киеве и т.п.) оплачиваются по часовому тарифу (40 евро в час).

Первая консультация (один час) — бесплатная.

Вернуться в начало

РАБОЧИЙ ПРОЦЕСС

Что именно происходит на каждом из этапов проектирования и строительства?

ЭТАП 1

На первом этапе проектирования (сбор информации и разработка эскизного проекта) работа архитектора заключается в разработке общей концепции будущего архитектурного объекта, и проводится в постоянной тесной связи с заказчиком.

Что же такое концепция дома, и для чего она нужна?

Трудно описать концепцию абстрактно, так как в каждом конкретном случае она должна быть своя — и вытекать из конкретных существующих обстоятельств. На создание общей концепции влияет архитектурное и природное окружение будущего объекта, ориентация по сторонам света, взгляды архитектора и заказчика на архитектуру вообще, и на образ, который в своем доме хочет видеть заказчик, в частности. Основными же, разумеется, при создании общей концепции будующего здания являются потребности и взгляды самого заказчика: функция, назначение и количество помещений дома, внутренние связи между ними, а также их связи со всем участком и связи участка с его окружением — все это во многом определяет и стиль и планировочные особенности будущего архитектурного объекта.

Профессионализм архитектора и выражается прежде всего в умении создать единую архитектурную концепцию из всех этих очень разрозненных и, порой, противоречивых требований и обстоятельств.

Почему так важна правильная концепция архитектурного объекта?

Концепция отвечает за единство всего архитектурного решения. То есть соответствие самого объекта, его образа и внешнего вида его внутреннему наполнению, планировке, инженерному решению, его окружению и другим его характеристикам. Таким образом, при наличии гармоничного и правильного концептуального решения, можно быть уверенным в том, что объект максимально продуман с точки зрения цена/качество, и вмещает в себя все необходимые элементы: является и экологически чистым, и энерговыгодным, и удобным в пользовании, и функциональным, и прочным, и конструктивно разумным. Можно быть уверенным, что его инженерия будет работать в согласии с архитектурой, и в то же время он будет эстетичным, красивым и хорошо вписаным в окружающую среду. Все эти аспекты должны гармонично переплетаться между собой — рождая единый и неповторимый архитектурный объект.

Почему неповторимый? Да потому, что в другом месте и для других заказчиков лучшим решением может оказаться совсем другая архитектурная концепция!

С какой информацией должен в первый раз прийти заказчик к архитектору, чтобы обеспечить наиболее оптимальную работу «тандема» на первых этапах?

Заказчик должен иметь с собой как минимум: генплан участка (лучше геодезию хотя бы на бумаге, еще лучше — в электронном виде), фотографии участка и его окружения (природного или архитектурного). Также заказчик должен определиться с назначением объекта, количеством и видом (возрастом) его жителей.

В программу-максимум входит так же геология участка (если участок очень большой и на этапе обращения к архитектору заказчик еще не знает где будет стоять дом, то геологические исследования лучше заказывать только после завершения первого этапа проектирования, когда будет готов эскизный проект и точно известно размещение объекта).

Если у заказчика есть свои вкусовые предпочтения, любовь к определенным архитектурным стилям, образам и т.п., или же он где-то уже увидел картинку дома, который его вдохновил, то имеет смысл также принести предварительно найденные иллюстрации или фото с собой на первую встречу. То же касается и вариантов планировки, к которым, возможно, у Вас лежит душа.

ЭТАП 2

После того как найдена основная концепция будущего архитектурного объекта, сделан эскизный (идейный) проект, и, что самое главное — он нравится заказчику, то есть идейный проект согласован с заказчиком и подписан последним, архитектор переходит к следующей стадии проектирования: архитектурному проекту.

На этой стадии, если заказчиком и вносятся какие-либо изменения в проект, то только незначительные, имеющие уточняющий характер. Так как на этой стадии к работе архитектора уже подключается и инженер-конструктор, который добавляет «материальности» в проект, решая конкретные конструктивные задачи, поставленные перед ним архитектором.

ЭТАП 3

Начиная с третей стадии проектирования (рабочий проект) заказчик не может вносить никаких корректировок в проект. На этом этапе к проектированию, кроме конструктора, подключаются и другие смежники. Ведутся окончательные расчеты теплопотерь и теплопритоков, потребностей в вентиляции и т.п.. Окончательно согласовывается конструкция и инженерное наполнение проекта.

ЭТАП 4

И, наконец, последний этап — это то, ради чего была проделана вся предварительная работа — этап строительства. Строительство ведется силами заказчика (и выбранных им на основе советов архитектора подрядчиков). В процессе выбора подрядчика заказчик участвует на равне с архитектором, так как именно первый может принимать решения (исходя из финансовых или других соображений), а архитектор, как опытный профессионал — может предлагать и советовать, проверять и рекомендовать. Архитектор помогает заказчику в выборе подрядных организаций (или бригад), в выборе материалов, инженерного наполнения и т.п.

При этом архитектор представляет перед подрядными организациями интересы заказчика и является как бы связующим (профессиональным) звеном между ними. Он должен проверять качество работы подрядчиков, и ее соответствие проекту, инженерным и конструкторским техусловиям, а также согласованным требованиям заказчика. Частота посещения стройплощадки архитектором зависит от скорости проведения работ и от строительного этапа, от возможности проводить надзор удаленно (по фотографиям и вопросам прорабов по е-майлу или телефону) и как правило колеблется между 2 разами в неделю и одним разом в 2-3 месяца.

Вернуться в начало

АВТОРСКИЙ НАДЗОР

Процес строительства и его неотъемлемая часть: авторский надзор за проведением строительно-монтажных, а таже изоляционных и отделочных работ

Как видно из процентных соотношений между отдельными этапами архитекторских услуг, более 50% гонорара архитектора составляют именно последние три этапа: рабочий проект (документация, по которой действительно можно строить!), правильный выбор подрядчика и авторский надзор за строительством.

К сожалению, нелюбовь большинства архитекторов в нашей стране к этим этапам работ (ведь они не творческие, а «низменные», почти «бытовые» и рутинные), привела к тому, что большинство заказчиков останавливаются уже на втором этапе (разработке архитектурного проекта), передавая проект в этой сырой и недоделанной стадии (часто просто скачаный из интернета) напрямую подрядчику.

Как следствие — подрядчик, заинтересованный в увеличении суммы на строительство — предлагает дорогие и ненужные конструктивные, инженерные и дизайнерские решения, а заказчик, по незнанию и недостатку опыта, дает обвести себя вокруг пальца — выплачивая за свой будущий домашний очаг несоизмеримые ни с чем суммы. К тому же, в этом случае, как правило, подрядчику удается достаточно сильно отойти от изначального проекта архитектора, ведь его никто не контролирует, и делать он может все, что ему заблагорассудится... Кроме увеличения сметной стоимости такого строительства в разы, следствием такой халатности в отношении разработки и точного следования проекту — могут стать излишние теплопотери здания, появление грибков на стенах и других конструкциях, ухудшение микроклимата в помещениях, нарушение стабильности здания, вплоть до «движимости» Вашей недвижимости...

Вывод: если архитектор предлагает Вам только услуги по разработке идейного и архитектурного проекта, и уверяет Вас в том, что рабочий проект и авторский надзор не являются необходимыми, и можно без них обойтись — бегите! Скорее всего — он и целостную архитектурную концепцию правильно разработать не сможет, так как для проведения этой работы ему необходимы практические знания и опыт в возведении конкретных объектов (авторском надзоре), их оснащении инженерией, знание и опыт в соответствующем подборе материалов, конструкций и т.п. А их у него нет!