Tetiana Ernst Architektur und Ökologie

Tetiana Ernst

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ARCHITEKTURSTUDIO

Das Architekturbüro „ARCHITEKTUR UND ÖKOLOGIE“ bietet:

Individuelle und standardisierte Planung von Wohn- und öffentlichen Gebäuden
Entwicklung eines ganzheitlichen architektonischen, räumlichen und ingenieurtechnischen Konzepts
Praktische Zonierung, einfache Orientierung, komfortable Raumaufteilung
Reduzierung des Wärmeverlusts von Gebäuden um bis zu 70 % durch ein „korrektes“ Architekturprojekt (das heißt hochwertige Bauausführung!)
Effiziente Gebäudetechnik auf Basis alternativer Energiequellen
Komfortable und gesunde Gebäudeheizung/-kühlung: Strahlungsflächen an den Wänden
Umweltfreundliche Innenausbaumaterialien für ein gesundes Raumklima: 50 % relative Luftfeuchtigkeit
Progressive Designlösungen, erhebliche Materialeinsparung
Integrität von Bildsprache in der Innen- und Außengestaltung
Zonierung des Geländes als Teil der Landschaftsgestaltung und des Gesamtkonzepts
Hochwertige Projektabwicklung dank kontinuierlicher Bauleitung

Leistungsphasen

Die Leistungen eines Architekten für die Planung und den Bau eines neuen Bauwerks lassen sich in folgende Phasen unterteilen:

Leistungsphase 1:

Konzeptentwurf (Skizze) – 20 % des Gesamthonorars des Architekten.

Die Konzeptentwurfsphase ist die wichtigste Phase bei der Planung eines Bauwerks. In dieser Phase werden die wichtigsten stilistischen Merkmale des zukünftigen Gebäudes, seine funktionalen Verbindungen, sein Zweck, die wichtigsten Grundrissmerkmale usw. festgelegt. Diese Phase umfasst die Informationssammlung über das Grundstück, das Gebäude und den Bauherrn (Interaktion des Architekten mit dem Bauherrn, Fragen und Antworten, Erfassung der Wünsche, stilistischen und funktionalen Präferenzen des Bauherrn; Besichtigung des Baugrundstücks durch den Architekten; Empfang geodätischer Vermessungen und geologischer Gutachten beim Bauherrn). In dieser Phase wird das Gesamtkonzept des Gebäudes entwickelt, einschließlich der Entwicklung eines Grundrisskonzepts, der Visualisierung des Gebäudes und seiner Innenräume, handgezeichneter Pläne und Schnitte sowie einer Gesamtansicht des Gebäudes aus verschiedenen Blickwinkeln in 3D. Dieser Teil erfordert eine ständige und enge Kommunikation mit dem Bauherrn.

Leistungsphase 2:

Architektonischer Entwurf – 30 % des gesamten Architektenhonorars.

In dieser Phase wird der Entwurf weiterentwickelt, der unter anderem für die Genehmigung durch die zuständigen Behörden erforderlich ist.

Ein Entwurf umfasst typischerweise detaillierte, computergenerierte Zeichnungen: Masterplan, vertikaler Grundriss, Flächennutzungsplanung, Grundrisse mit Möblierung, detaillierte Schnitte (in der Regel 20 bis 50 Blätter), Fassadenpässe, Erläuterungen, eine Kostenschätzung und eine vorläufige Berechnung des Wärmeverlusts des Gebäudes.

Zu den Aufgaben des Architekten in dieser Phase gehört auch die Unterstützung und Beratung des Bauherrn während des Genehmigungsverfahrens durch die Behörden. Falls für die Genehmigung erforderlich (üblicherweise in Großstädten), stellt der Architekt das Projekt persönlich den Stadtplanungsräten vor.

Leistungsphase 3:

Ausführungsplanung – 30 % des Gesamthonorars.

Die Ausführungsplanung umfasst die Dokumentation, die für einen fachgerechten und qualitativ hochwertigen Bauprozess des Gebäudes erforderlich ist.

Die Ausführungsplanung beinhaltet: die präzise Endplanung der Tragwerke (in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Planer), detaillierte Zeichnungen von Tragwerkskonstruktionen und Bauteilen im großen Maßstab, detaillierte Spezifikationen für die Tischlerarbeiten (Fenster und Türen, Treppen, Dachstuhl usw.).

In dieser Phase werden die Materialien für den Innenausbau und die Außengestaltung, die Dämmung, eine detaillierte Mengenberechnung usw. festgelegt; Es wird ein allgemeines technisches Konzept für die Anlage entwickelt (z. B. Nutzung alternativer Energiequellen usw.). Das Ausführungsprojekt umfasst außerdem Berechnungen des Wärmeverlusts und -gewinns des Gebäudes (durch die Gebäudehülle und die Belüftung), die Berechnung des erforderlichen Heizsystems, der Anzahl der Heizflächen, die Berechnung des Kühlsystems, die Berechnung und Zeichnung einer kontrollierten Zu- und Abluftanlage sowie einen Entwurfsplan für die Warm- und Kaltwasserversorgung, die Sanitärinstallationen, die Beleuchtung, die Elektroinstallation und die Niederspannungsversorgung. Insgesamt kann das Ausführungsprojekt, abhängig von der Komplexität der Konstruktionen, des Grundrisses, der Netze und der Ausstattung, 40 bis 100 oder mehr Zeichnungsblätter umfassen.

Leistungsphase 4:

Architektonische Bauleitung durch den Architekten – 20 % des Gesamthonorars.

Diese Phase ist ein sehr wichtiger Bestandteil der Arbeit des Architekten, der im Wesentlichen als professioneller Vertreter des Bauherrn gegenüber dem Bauunternehmer fungiert, der die Bau-, Ingenieur- und Ausbauarbeiten vor Ort durchführt.

Einer der wichtigsten Schritte bei der Erstellung eines neuen Architekturprojekts ist die Umsetzung des Entwurfs, und hier sind die Unterstützung und die ständige Überwachung durch den Architekten unerlässlich und zwingend erforderlich.

In dieser Phase unterstützt der Architekt den Bauherrn bei der Auswahl des am besten geeigneten Bauunternehmers. Der Architekt (in erster Linie ein Fachmann, der den Bauherrn bei der Auswahl zwischen verschiedenen Unternehmen oder Baufirmen berät) unterstützt den Bauherrn bei der Durchführung von Ausschreibungen, Vorgesprächen mit Bietern usw. Der Architekt erstellt eine detaillierte Mengenberechnung für Bau-, Dämm- und Ausbaumaterialien. Er unterstützt bei der Materialauswahl, erstellt einen Gesamtkostenvoranschlag für Bau-, Dämm- und Ausbauarbeiten sowie die Planung der Versorgungsleitungen und einen Bauzeitenplan (der anschließend vom Bauunternehmer aktualisiert wird). Die Bauleitung umfasst außerdem die Überwachung der Bau-, Dämm- und Ausbauarbeiten vor Ort und per Fernüberwachung (E-Mail, Telefon, Skype usw.), die Unterstützung bei Dichtheitsprüfungen und Qualitätskontrollen der Wärmedämmung (mittels Wärmebildkamera) und gegebenenfalls die Anpassung der Dokumentation. Üblicherweise ist im Vertrag eine Bauleitung von bis zu drei Jahren vorgesehen. Verzögert sich der Bau (aus Gründen, die außerhalb des Einflussbereichs des Architekten liegen), wird für die anschließende Bauleitung (nach drei Jahren) ein zusätzliches Honorar fällig. Architekt.

Innenarchitektur und Landschaftsplanung

Innenarchitektur und Landschaftsplanung (bzw. Flächennutzungsplanung) werden separat beauftragt. Es empfiehlt sich, einen Architekten mit der Entwicklung von Architektur und Gestaltung zu beauftragen, da dies zu einem konzeptionelleren, harmonischeren und einheitlicheren Projekt führt.

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ARCHITEKTENHONORAR

Preise für die Leistungen unseres Architekturbüros

Anzahl und Bezeichnungen der benötigten Leistungsphasen werden im Vorfeld zwischen Architekt und Bauherr besprochen. Selbstverständlich lässt sich das beste Ergebnis nur durch die Beauftragung des gesamten Leistungsspektrums (von der Vorplanung bis zur Bauleitung) gewährleisten.

Das gesamte Architektenhonorar (einschließlich aller vier Leistungsphasen) beträgt 7 % bis 14 % der geschätzten Gesamtkosten des Projekts. (Je niedriger die Projektkosten, desto höher der Prozentsatz im Honorar.) Das Gesamthonorar ist entsprechend den oben genannten Leistungsphasen aufgeteilt. Diese Art der Bezahlung zwischen Bauherr und Architekt beinhaltet keine zusätzlichen „Trinkgelder“ oder Provisionen, die der Architekt von Material- oder Baustofflieferanten erhalten würde. So vermeiden wir den altbekannten Konflikt zwischen Bauherr und Bauunternehmer: Der Bauherr möchte es günstiger, der Bauunternehmer profitiert von einem höheren Preis – und erreicht dies mit allen Mitteln, indem er die Unwissenheit und Erfahrung des Bauherrn ausnutzt. Es ist wichtig zu erwähnen, dass alle Architekten ausnahmslos letztendlich ungefähr gleich viel verdienen. Manche stellen ihre Rechnungen für ihre Leistungen ehrlich und umgehend aus, aber die meisten (in unserem Land) versprechen leider zunächst alles sehr günstig – gleichen die Differenz dann aber durch Schmiergelder für Material und Ausrüstung und oft sogar durch Provisionen für die Arbeit selbst aus. Der Architekt agiert somit nicht mehr als unabhängiger Berater des Bauherrn und Vermittler zwischen Bauunternehmer und Bauherr (und unterstützt damit Letzteren!), sondern ist im Wesentlichen ein Interessensbekunder beim Verkauf bestimmter (nicht immer optimaler) Materialien und Dienstleistungen. Das bedeutet, dass alle Designer, selbst die „billigsten“, ihre Honorare meist nur halbherzig kassieren – aber schwarz und ohne den Bauherrn zu informieren. Wäre es nicht besser, den Architekten von Anfang an fair zu bezahlen? Schließlich ist der Entwurf das Fundament. Und ein guter Entwurf macht mindestens 80 % eines glücklichen Zuhauses aus! Und die Notwendigkeit, die Umsetzung selbst des besten Entwurfs zu überwachen, ist wohl kaum in Worte zu fassen!

Wenn Sie noch ein Haus bauen möchten, aber sich bei der Wahl des Architekten noch nicht sicher sind, werden die Beratungsgespräche (inklusive Baustellenbesichtigung, persönlicher Führung durch das erste Passivhaus in Kiew usw.) stundenweise abgerechnet (40 Euro pro Stunde).

Das erste Beratungsgespräch (eine Stunde) ist kostenlos.

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ARBEITSABLAUF

Was genau passiert in den einzelnen Phasen von Planung und Bau?

PHASE 1

In der ersten Planungsphase (Informationssammlung und Entwicklung des Vorentwurfs) besteht die Arbeit des Architekten in der Entwicklung des Gesamtkonzepts des zukünftigen Gebäudes. Dies geschieht in enger Abstimmung mit dem Bauherrn.

Was ist ein Gesamtkonzept und welchen Zweck erfüllt es?

Es ist Es ist schwierig, ein Konzept abstrakt zu beschreiben, da es für jeden Einzelfall individuell sein und sich aus den jeweiligen Umständen ergeben muss. Das Gesamtkonzept wird beeinflusst von der architektonischen und natürlichen Umgebung des zukünftigen Gebäudes, seiner Ausrichtung nach den Himmelsrichtungen, den allgemeinen Vorstellungen des Architekten und des Bauherrn von Architektur, und insbesondere dem vom Bauherrn gewünschten Erscheinungsbild seines Hauses. Bei der Entwicklung des Gesamtkonzepts für ein zukünftiges Gebäude stehen natürlich die Bedürfnisse und Vorstellungen des Bauherrn im Vordergrund: Funktion, Zweck und Anzahl der Räume, die internen Verbindungen zwischen ihnen sowie ihre Anbindung an das gesamte Grundstück und die Anbindung des Grundstücks an seine Umgebung – all dies bestimmt maßgeblich Stil und Grundriss des zukünftigen Bauwerks. Die Professionalität eines Architekten zeigt sich vor allem in seiner Fähigkeit, aus all diesen sehr unterschiedlichen und mitunter widersprüchlichen Anforderungen und Gegebenheiten ein einheitliches architektonisches Konzept zu entwickeln. Warum ist ein stimmiges Konzept für ein Bauwerk so wichtig? Das Konzept ist verantwortlich für die Einheit der gesamten architektonischen Lösung. Das heißt, für die Übereinstimmung zwischen dem Bauwerk selbst, seinem Erscheinungsbild, seiner Innenausstattung, seinem Grundriss, der technischen Lösung, seiner Umgebung und anderen Merkmalen. Mit einer harmonischen und passenden Konzeptlösung können Sie sicher sein, dass das Projekt hinsichtlich Preis und Qualität optimal gestaltet ist. Es vereint alle notwendigen Elemente: Umweltfreundlichkeit, Energieeffizienz, Benutzerfreundlichkeit, Funktionalität, Langlebigkeit und statische Stabilität. Sie können darauf vertrauen, dass die Statik mit der Architektur harmoniert und gleichzeitig ästhetisch ansprechend, schön und harmonisch in die Umgebung integriert ist. All diese Aspekte sollten harmonisch ineinandergreifen und ein einheitliches und einzigartiges Architekturobjekt schaffen. Warum einzigartig? Weil an einem anderen Standort und für andere Kunden ein völlig anderes Architekturkonzept die beste Lösung sein kann! Welche Informationen sollte ein Bauherr dem Architekten beim ersten Treffen mitteilen, um eine optimale Zusammenarbeit in der Anfangsphase zu gewährleisten?

Was ist ein Gesamtkonzept und welchen Zweck erfüllt es?

Der Kunde sollte mindestens Folgendes mitbringen: einen Lageplan (vorzugsweise in Papierform, idealerweise digital), Fotos des Grundstücks und seiner Umgebung (Natur- oder Architekturaufnahmen). Der Kunde sollte außerdem den Zweck des Grundstücks sowie die Anzahl, Art und das Alter der Bewohner festlegen.

Das optimale Programm umfasst auch eine geologische Untersuchung des Grundstücks (bei sehr großen Grundstücken, wenn der Kunde den genauen Standort des Hauses bei der Kontaktaufnahme mit dem Architekten noch nicht kennt, ist es ratsam, geologische Untersuchungen erst nach Abschluss der ersten Entwurfsphase in Auftrag zu geben, wenn der Vorentwurf fertig ist und der Standort des Grundstücks exakt bestimmt wurde).

Hat der Kunde einen persönlichen Geschmack, eine Vorliebe für bestimmte Architekturstile, Bilder usw. oder hat er bereits ein Bild eines Hauses gesehen, das ihn inspiriert hat, ist es sinnvoll, bereits vorhandene Illustrationen oder Fotos zum ersten Treffen mitzubringen. Das Gleiche gilt für Layoutoptionen, die Sie interessieren könnten.

PHASE 2

Sobald das Grundkonzept für das zukünftige Gebäude feststeht, ein Vorentwurf erstellt wurde und – was am wichtigsten ist – der Bauherr damit zufrieden ist (d. h. der Vorentwurf vom Bauherrn genehmigt und unterzeichnet wurde), geht der Architekt zur nächsten Entwurfsphase über: der Ausführungsplanung.

In dieser Phase sind alle Änderungen, die der Bauherr am Entwurf vornimmt, nur geringfügig und dienen der Klärung. Der Architekt ist bereits aktiv in den Entwurfsprozess eingebunden und verleiht dem Projekt durch die Lösung spezifischer, vom Architekten formulierter Probleme mehr Substanz.

PHASE 3

Ab der dritten Entwurfsphase (Ausarbeitungsplanung) kann der Bauherr keine Änderungen mehr am Projekt vornehmen. In dieser Phase sind neben dem Architekten auch weitere Beteiligte in den Entwurfsprozess eingebunden. Die abschließenden Berechnungen von Wärmeverlust und -gewinn, Lüftungsbedarf usw. sind abgeschlossen. Die Planungs- und Konstruktionskomponenten des Projekts sind endgültig freigegeben.

PHASE 4

Und schließlich, in der letzten Phase, ist die Bauphase der Grund für alle Vorarbeiten. Die Bauarbeiten werden vom Bauherrn (und von ihm auf Grundlage der Architektenempfehlung ausgewählten Bauunternehmen) durchgeführt. Bei der Auswahl der Bauunternehmen ist der Bauherr gleichberechtigt mit dem Architekten beteiligt, da der Bauherr Entscheidungen treffen kann (auf Grundlage finanzieller oder anderer Erwägungen), und der Architekt als erfahrener Fachmann Vorschläge unterbreiten, beraten, prüfen und Empfehlungen aussprechen kann. Der Architekt unterstützt den Bauherrn bei der Auswahl von Auftragnehmern (oder Teams), Materialien, Ingenieurdienstleistungen usw. Gleichzeitig vertritt der Architekt die Interessen des Bauherrn gegenüber den Auftragnehmern und fungiert als deren fachlicher Ansprechpartner. Er muss die Qualität der Arbeiten der Auftragnehmer und deren Übereinstimmung mit dem Entwurf, den technischen Spezifikationen und den vereinbarten Anforderungen des Bauherrn überprüfen. Die Häufigkeit der Baustellenbesuche des Architekten hängt vom Baufortschritt und der Bauphase sowie der Möglichkeit der Fernüberwachung (mittels Fotos und Rückfragen der Vorarbeiter per E-Mail oder Telefon) ab und liegt üblicherweise zwischen zwei Besuchen pro Woche und einem Besuch alle zwei bis drei Monate.

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BAUÜBERWACHUNG

Der Bauprozess und sein integraler Bestandteil: die Bau- und Montageüberwachung durch den Architekten sowie die Dämm- und Ausbauarbeiten.

Wie aus den prozentualen Anteilen der einzelnen Phasen der Architektenleistungen hervorgeht, entfallen über 50 % des Architektenhonorars auf die letzten drei Phasen: die Ausführungsplanung (Dokumentation, die tatsächlich für den Bau verwendet werden kann!), die Auswahl des passenden Bauunternehmers und die Bauüberwachung durch den Architekten.

Leider hat die Abneigung der meisten Architekten in unserem Land gegen diese Arbeitsphasen (schließlich gelten sie als nicht kreativ, sondern eher als „einfach“, fast schon „alltäglich“ und routinemäßig) dazu geführt, dass die meisten Bauherren nach der zweiten Phase (der Entwicklung des architektonischen Entwurfs) aufhören und das Projekt in diesem unfertigen Zustand (oft einfach aus dem Internet heruntergeladen) direkt an den Bauunternehmer übergeben.

Infolgedessen bietet der Bauunternehmer, der an einer Erhöhung der Baukosten interessiert ist, teure und unnötige Lösungen in den Bereichen Statik, Ingenieurwesen und Design an, und der Bauherr lässt sich aufgrund von Unwissenheit und mangelnder Erfahrung täuschen und zahlt unverhältnismäßig hohe Summen für sein zukünftiges Zuhause. Darüber hinaus kann der Bauunternehmer in diesem Fall in der Regel erheblich vom ursprünglichen Entwurf des Architekten abweichen, da er nicht beaufsichtigt wird. Er kann tun, was er will. Neben einer deutlichen Erhöhung der Baukosten sind die Folgen einer solchen Nachlässigkeit bei der Ausführung und der Nichteinhaltung des Entwurfs: übermäßiger Wärmeverlust im Gebäude, Schimmelbildung an Wänden und anderen Bauteilen, Verschlechterung des Raumklimas, Gefährdung der Gebäudestabilität und sogar der Verlust Ihres Eigentums. Fazit: Wenn Ihnen ein Architekt lediglich die Erstellung eines Konzept- und Architekturentwurfs anbietet und Ihnen versichert, dass eine Ausführungsplanung und Bauleitung unnötig seien, sondern auch ohne sie möglich, sollten Sie sich schleunigst woanders umsehen! Höchstwahrscheinlich wird er nicht einmal ein umfassendes Architekturkonzept entwickeln können, denn um diese Arbeit auszuführen, benötigt er praktische Kenntnisse und Erfahrung im Bau konkreter Strukturen (Planungsleitung), die er mit Ingenieurwissen und Erfahrung in der Auswahl geeigneter Materialien, Konstruktionen usw. ausstatten muss. Und all das fehlt ihm!